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• 发布时间：2025-09-11 23:52:39
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　　绩优股◈★✿，新利体育·18◈★✿。新利18体育娱乐◈★✿，股市消息◈★✿，新利18体育娱乐在线网页版◈★✿。xl18luck新利◈★✿，回馈社会◈★✿，新利体育◈★✿。近日召开的中期业绩发布会上◈★✿，金茂董事会主席陶天海坐镇现场◈★✿，他总结了金茂过往两年的成果◈★✿，“2023年到2024年◈★✿，全体员工强化危机意识和使命感◈★✿，进一步地推动自我革命◈★✿，公司完成了活下来的目标”◈★✿。

　　在这一阶段◈★✿，金茂仍将会面临一些挑战◈★✿，持续筑底的新房市场◈★✿、行业利润率的修复◈★✿、运营力及投资力的把控等◈★✿。这些问题脉络交织◈★✿、相互影响◈★✿。业绩会上◈★✿，以陶天海为首的领导班子直面上述困局◈★✿，一一拆解◈★✿。

　　今年上半年◈★✿，金茂实现营收251亿元◈★✿，同比增长14%◈★✿；归母净利润10.9亿元◈★✿，同比增长8%◈★✿，毛利同比提升14%至40.59亿元◈★✿。期内整体毛利率为16%◈★✿，其中开发毛利率同比提升1个百分点◈★✿，实现良性增长◈★✿。

　　新房市场表现更为亮眼◈★✿。前6个月◈★✿，金茂实现签约销售额534亿元◈★✿，同比增长20%◈★✿，在Top10的房企中保持增速第一◈★✿；行业排名首次跻身前十◈★✿，位列第九◈★✿。

　　鲜少有房企能够在行业整体销售承压的背景下取得这样的增长◈★✿，金茂是如何做到的？关于这个问题◈★✿，陶天海在业绩会上直言◈★✿，金茂对房地产市场◈★✿、城市项目◈★✿、竞争格局等有着精准研判◈★✿，并基于此制定销售策略◈★✿。

　　按其所言◈★✿，金茂总体的销售策略是新项目力争实现稳价提量◈★✿，做好产品引领◈★✿；老项目坚决去化◈★✿，争取量价平衡◈★✿。

　　从分类别来看◈★✿，新项目通过产品引领打造爆款红盘◈★✿。报告期内◈★✿，金茂的公司住宅平均签约单价2.6万/平方米◈★✿，较2024年（2.2万/平方米）◈★✿、2023年（2.1万/平方米）提升显著◈★✿，价格增幅分别达18.2%和24%◈★✿，稳占高端改善型需求市场◈★✿。

　　比如◈★✿，上海润雲金茂府首开当日售罄◈★✿；长沙湘江金茂府首开114套房源售罄◈★✿，成为6月长沙单盘销冠◈★✿；璞系项目代表作西安璞逸东方首开摇号热销13亿◈★✿，郑州璞逸云湖首开成为当地豪宅销冠◈★✿；满系代表北京金茂满曜自开盘以来蝉联朝阳区普宅网签套数冠军◈★✿；棠系项目成都东城金茂晓棠上半年六开六罄◈★✿，成为该城现象级红盘◈★✿。

　　下半年◈★✿，金茂还有不少新项目推出◈★✿，尤其在北京新利体育◈★✿、上海等一些标杆项目◈★✿，过去的一周ta66.app番茄社区◈★✿，上海璞元首开以及金茂棠前三开三捷◈★✿，都取得了售罄的业绩◈★✿。

　　存量项目的计划是◈★✿，通过多措并举加速去化◈★✿，尤其是加速一些尾盘现房项目的清盘◈★✿，这是金茂下半年重中之重的任务◈★✿。

　　金茂高级副总裁张辉就此给出了详细的作战计划◈★✿，他说去年6月开始◈★✿，管理层推进“奋进计划”◈★✿，计划用三年时间来解决公司80%存量的问题◈★✿，2025年是“奋进计划”的第一年◈★✿，“我们正在按全年处置35%的目标在推进”◈★✿。

　　具体举措包括◈★✿，其一◈★✿、针对市场开发逻辑成立新利体育◈★✿、有一定支撑的项目积极和政府沟通◈★✿，争取更好的规划条件◈★✿，重新调整项目净利润◈★✿；其二◈★✿，部分项目利用“以老带新”ta66.app番茄社区◈★✿，用增量带动存量的解决◈★✿；其三◈★✿，对于条件不优新利体育◈★✿、开发价值不高的土地◈★✿，则暂缓开发ta66.app番茄社区◈★✿，进行收储或再拿新资源◈★✿。此外对部分存量项目重新定位◈★✿，使其更加符合客户需要◈★✿、产品力更好◈★✿。

　　深耕高端项目多年的金茂最为擅长打造精品住宅◈★✿，以往的操盘经验使其沉淀了足够多的样本数据◈★✿，深谙客户喜好◈★✿，把握市场需求◈★✿。在当前行业“好房子”概念的追逐下◈★✿，金茂先发优势明显◈★✿。

　　早在2009年开始涉足住宅开发以来◈★✿，金茂就在行业中率先提出了科技住宅概念◈★✿。过去这么多年来◈★✿，其产品从金茂府的1.0进化到金茂府的3.0◈★✿，到2024年又发布了“金玉满堂”全新的产品线◈★✿，可以说◈★✿，“金茂人”对好房子的研究一直在路上◈★✿。

　　依据“好房子”导向◈★✿，2025年金茂进一步深化了对“好房子”产品体系的研究◈★✿，依托“金玉满堂”四大产品线◈★✿，从产品设计◈★✿、精益建造到品质交付◈★✿，提供全周期高品质的居住体验来构建行业的产品标杆◈★✿。

　　陶天海指出◈★✿，目前金茂的产品系里有三个突出特点◈★✿。一是科技内涵◈★✿，他强调科技不是炫技◈★✿，最主要是围绕居住的舒适◈★✿、健康◈★✿；二是因地◈★✿、因人来建造“好房子”◈★✿，不是简单的模仿复制◈★✿；三是有完善的社区会所和商业配套◈★✿，满足人民对美好生活的期待◈★✿。

　　优质土地的集中入市也将为金茂的“好房子”提供加成◈★✿。张辉说◈★✿，上半年新利体育◈★✿，在利好政策影响◈★✿、止跌企稳预期延续下◈★✿，内地土地市场供应了一批区位更好◈★✿、素质更高的优质土地ta66.app番茄社区◈★✿，市场竞争激烈◈★✿。

　　经过精密研判后◈★✿，金茂在上半年获取了16宗土地◈★✿，皆位于北京◈★✿、上海◈★✿、杭州◈★✿、成都等核心城市的核心地段◈★✿，这之中有12块土地通过合作来降低风险◈★✿。新增项目中◈★✿，有些已经完成了首开◈★✿，兑现了可研承诺◈★✿，“这些地块的净利率兑现的结果来看应该都超过了预期”◈★✿。

　　在张辉看来◈★✿，上半年◈★✿，金茂很好地完成了投资要求◈★✿，在组织架构优化后的14个地区公司中◈★✿，对相对缺货的区域完成了布局◈★✿，比如广州◈★✿、合肥等◈★✿。投资也更加聚焦◈★✿，上半年66%的投资聚焦在北京和上海◈★✿，实现了重点战略性城市的补仓◈★✿。

　　通过下半年的投资◈★✿，金茂的存货结构可以进一步优化◈★✿。截至6月末◈★✿，公司拥有总土储2700万平方米◈★✿，可支撑未来两年的销售◈★✿。其中一二线%◈★✿，按区域划分的线个百分点◈★✿，“整个区位能级还是比较高的◈★✿，结构也比较新”◈★✿。

　　整体而言◈★✿，通过极致地做优增量◈★✿、极致地盘活存量◈★✿，金茂能够实现资产负债表和损益表的优化◈★✿，从而活得更好◈★✿。积极创收之外◈★✿，金茂也在苦修“内功”◈★✿。今年以来◈★✿，公司整体运营及成本管控能力大大提升◈★✿。

　　据悉ta66.app番茄社区◈★✿，金茂今年新开盘的项目◈★✿，平均开盘周期达到4.8个月新利体育◈★✿，开盘去化率平均达到了81%◈★✿，真正实现了快开盘◈★✿、开好盘◈★✿。努力之下◈★✿，公司股东现金流回正周期平均达到8.9个月◈★✿，经营性现金流回正周期达到了11.4个月◈★✿，整体现金流回正周期进一步缩短ta66.app番茄社区◈★✿。

　　在这个基础上◈★✿，金茂还提出了更高的挑战目标——“双十”目标◈★✿，即经营性现金流回正周期达到10个月回正◈★✿，实现资金的再投入◈★✿、再生产◈★✿，加速周转◈★✿，加快财务报表的修复◈★✿。

　　费用管控方面◈★✿，经过两年的大组织变革◈★✿，金茂管理单位从43个降至20个ta66.app番茄社区◈★✿，还成立了费用管控专班◈★✿。2024年ta66.app番茄社区◈★✿，金茂的管理费用同比下降了15.9%◈★✿，今年上半年又在这个基础上再度压降了5%◈★✿，销售费用也同比下降了15%◈★✿。

　　债务管理意识依旧十分“在线”◈★✿。业绩会上◈★✿，金茂首席财务官乔晓洁表示新利体育◈★✿，近年公司一直坚持“降短期◈★✿、升长期◈★✿，降境外◈★✿、升境内”的思路◈★✿，也取得了比较好的成果◈★✿。

　　上半年◈★✿，金茂成功发行多笔债券◈★✿，发行成本屡创新低◈★✿，多个自持物业融资实现突破◈★✿，新项目的开发贷成本大多为自律下限◈★✿。业绩期内◈★✿，公司内外新增融资平均成本仅2.7%◈★✿，较2024年底下降69个基点新利体育◈★✿，再创新低◈★✿。

　　另外乔晓洁也强调◈★✿，上半年虽然获取了16宗土地◈★✿，但公司坚守的底线不会改变◈★✿，即不会使用大幅扩大债务规模的方式新增投资◈★✿，而是通过资金周转◈★✿、加快回流来完成投资◈★✿。因此◈★✿，金茂的债务规模一定是稳中有降◈★✿。

　　另外◈★✿，金茂对大宗资产的处置也拟定了非常清晰的思路◈★✿，会抓住窗口期进行出售和置换新利体育◈★✿，而对暂时不具备处置条件的则做好经营提升◈★✿，其他的则视情况通过政策性转型突破◈★✿，享受政府回购◈★✿，定制开发等方式◈★✿，实现现金流回流◈★✿。